2019-05-09 12:02

房价冲20000元/㎡大关,谁在扛起高新大旗!

西进南移动后的布局

房价冲20000元/㎡大关,谁在扛起高新大旗!

房价冲20000元/㎡大关,谁在扛起高新大旗!

万科翡翠国宾位于丈八北路与科技八路交汇东北处,项目南侧占地1200亩,绿地面积约50万方陕西宾馆,东南侧占地约1500亩,绿地面积30万方的陕西省体育训练中心,1.6公里唐城墙遗址公园和高新万达广场,1.8公里锦业路都市之门和地铁6号线丈八四路站点(在建),门口225、184、251、608、高新3号线等数十条公交线路。周边公园,商业,体育等生活配套相对完善。

▲150㎡-180㎡涨幅38%左右

从户型面积可知,两个楼盘在产品定位上其实略有不同,翡翠国宾几乎都是大面积,客群较纯粹,后期小区圈层相对统一;保利小户型居多,面积段跨度较大,选择较多,会吸引不同层次的目标群体,但后期居住人群质素参差不齐。

产品定位差异

从以上三个方面的对比可知,万科翡翠国宾在周边配套的成熟度及相似户型的布局上优于保利天悦但从产品多样性及价格上保利天悦选择更多如果考虑面积较小的户型建议关注保利,考虑大户型改善的话万科翡翠国宾的地理位置、周边环境和居住品质较保利会好的多。

▲高新产业及居住圈

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万科翡翠国宾占地240亩,分A、B、C、D四个地块开发,最新一批3月2日登记的为C地块住宅,共258套房源,其中162㎡四室户型250套,137㎡三室户型8套。从目前万科翡翠已登记的信息中得知,147㎡以下小户型的占比仅为10%左右。万科翡翠国宾定位纯改善房源,大户型占绝对占比。

▲高新一期布局

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丈八北路位于高新一期偏西的位置,南北连接科技八路与昆明路,东侧平行路线是高新区核心地段沣惠南路,往南沿唐延路直接接轨锦业路,沿线清华科技园、迈科国际、万达西安one、都市之门等大型写字楼和商业林立,唐城墙遗址公园也从延平门一直延伸至科技八路,整个片区发展已经非常成熟了。

保利天悦位于科技四路与经五路交汇处,项目西侧几乎都是还未开发的土地,周边基本都是在建状态,2.6公里高新万达广场,3.1公里锦业路都市之门,置业顾问告知规划地铁11号线在小区周边有站点,项目附近高新8号线、225、184等公交线路。周边生活配套相对匮乏,正在完善阶段。

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随着区域的不断发展,高新的居住板块也由东北向西南逐步延伸开发,团结南路东侧已经很难找到待开发的楼盘,丈八北路因得天独厚的位置,慢慢形成了一个大的居住组团,沿线夏日景色、龙城铭园、玫瑰公馆、天地源枫林意树等多个楼盘均已开发完毕,目前该区域在售且后期还会推售的楼盘有万科翡翠国宾和保利天悦,两个项目同属一个稀缺大板块,购房者也就很难不放在一起做对比。

从目前周边的成熟度对比,万科翡翠国宾两公里生活圈配套及环境成熟度可以达到7分熟;而保利天悦还目前大概4分熟,还需要时间来发展。